• يحلم الكثير من المتزلجين بالتزلج في الجبال وامتلاك مكان في أحد منتجعاتهم المفضلة. عندما يتعلق الأمر بالمنتجعات الشهيرة ، تُعتبر المدينة بمثابة الملاذ المثالي لقضاء عطلة تزلج. هناك العديد من العروض التي تبيع الممتلكات الخاصة بك ، والتي يجب أن تكون قد فهمت ما إذا كان يمكنك شراء واحدة.

    من المغري بالتأكيد أن يكون العقار الخاص بك في منتجع للتزلج. ستشعر على الفور بأن الثلج لم يعد خيارًا للعطلات ، ولكنه جزءًا صلبًا من حياتك ، حيث سيكون لديك وصول سهل بكل وسائل الراحة. سيكون هناك مكان يمكنك فيه الهروب من التوتر والسلبية لفترة من الوقت ، وإعادة شحن نفسك ثم العودة منتعشة من روح الشتاء في الجبل. هناك فوائد لا جدال فيها ، وإذا كنت تشعر بالرضا عنها ، فيجب أن تفكر في شراء عقار في الجبال. لكن أولاً ، اسأل نفسك بعض الأسئلة:

     

    هل أنت موافق على موقع للتزلج - 

     

    أحد الأشياء التي غالبا ما يتم تجاهله عند شراء عقار في منتجع للتزلج هو أنه لا يزال هناك موسم بعد موسم. إذا كنت معتادًا على التزلج في نفس الموقع ، فبالتأكيد فإنه يستحق شراء عقار. ومع ذلك ، إذا كنت من محبي تجربة وجهات مختلفة فى شركة نقل العفش ، فقد لا يكون من المفيد شراء عقار باهظ الثمن. بعد كل شيء ، ما الفائدة منه ، عندما لا تزوره؟

    هل لديك عائلة معك - عامل مهم آخر يجب مراعاته هو ما تشعر به عائلتك حول منزل ثان في الجبال. مع وجود أطفال حولك ، قد يكون من الأفضل اختيار عقار ، حيث يمكنك تخزين الكثير من الأشياء هناك ولا تقلق بشأن مشكلات النقل الخاصة بمخزون أطفالك. ومع ذلك ، إذا كنت تسافر بمفردك أو مع شريكك فقط ، فقد تجد أن هذه الميزة تفتقر إلى الأهمية وتختار بدلاً من ذلك زيارة أكبر عدد ممكن من المواقع.

     

    هل يمكن الوصول إليه بسهولة -

     

     أحد العوامل المهمة للغاية التي يجب مراعاتها هو إمكانية الوصول إلى العقار. بعد كل شيء ، فأنت بالكاد ترغب في الحصول على خاصية هي السحب الكامل للوصول إليها ، خاصة عندما يكون لديك أطفال لنقلهم أيضًا. شبكة جيدة من الطرق السريعة ، ربما يكون الوصول إلى السكك الحديدية ممتازًا من حيث الوصول إلى بيت عطلات التزلج الخاص بك.

    ما المواسم التي تتطلع إلى زيارتها - فقط لأنك تحب الثلج لا يعني أنه يمكنك قصر زياراتك على فصل الشتاء وحده. بعض المنتجعات الجبلية رائعة للزيارة في فصل الصيف ، وهذا شيء يجب أن تفكر فيه. إذا كان الثلج هو الشاغل الوحيد لك ، فاستهدف ارتفاعه قد يكون الأمر أكثر قيمة ، لكنك على الأقل تعرف أن لديك موقعًا أكيد للتزلج.

    هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بشراء منتجع للتزلج. فكر جيدًا في استثمارك ، لأنه سيحدث فرقًا كبيرًا في ما تشعر به حيال ذلك لاحقًا.

     


    تعليقك
  • هناك العديد من الأسباب التي تجعل العديد من أصحاب العقارات التجارية يمهدون مداخلهم بالإسفلت بدلاً من الخرسانة. رصيف الأسفلت يأتي مع العديد من الفوائد والمزايا. خاصة عندما يتعلق الأمر بالصيانة والإصلاح. الأسفلت هو أكثر اقتصادا من الخرسانة لهذا السبب وأكثر من ذلك. علاوةً على مرونتها وجوانب الصيانة السهلة ، فهي عادةً ما تكلف أقل من المواد الخرسانية في معظم متاجر الأجهزة والإنشاءات.

    على الرغم من أن الرصف الخرساني يمكن أن يستمر لمدة تصل إلى 15 أو 20 عامًا دون الحاجة إلى إصلاحات ، إلا أن الإسفلت لا يزال خيارًا عصريًا لمعظم العقارات السكنية والتجارية لعدة أسباب. استمر في القراءة للحاق ببعض المعلومات المهمة حول رصف الأسفلت ولماذا هو أكثر شعبية من الخرسانة هذه الأيام.

     

    رصيف الأسفلت للممرات

     

    كما ذكرنا من قبل ، يمكن أن تستمر الخرسانة حتى خمسة عشر أو عشرين عامًا دون الحاجة إلى إصلاحات ؛ في حين أن رصف الأسفلت قد يتطلب في النهاية بعض الصيانة بعد حوالي خمس إلى سبع سنوات. هناك العديد من الأسباب التي تجعل رصيف الإسفلت يضعف أو يتدهور. على سبيل المثال شركات نقل عفش ، تؤثر الظروف الأولية ، والإفراط في التعرض ، والإهمال ، والسيارات ، والبيئة الطبيعية المحيطة ، جميعها على أرصفة الإسفلت. التأثيرات التالية مساهمات شائعة في تلف الأسفلت ، وثقب الأواني ، وارتداء المسيل للدموع:

    • الشاحنات الثقيلة والسيارات والأحمال
    • تشبع الماء الكبير
    • التعرض المستمر للرطوبة
    • العواصف القاسية
    • جذور شجرة متضخمة
    • مؤسسة الفقراء
    • الصفائح التكتونية
    • و اكثر
    يوصى بوضع الرشاشات وخراطيم الري بعيدة عن ممرات الإسفلت المعبدة حديثًا. أيضًا ، يجب إزالة الأشجار الكبيرة أو القديمة لحماية الأسفلت الجديد من تلف جذر الشجرة. حتى إذا كانت الشجرة تبدو أنها لن تشكل تهديدًا ، فمن الأكثر أمانًا إزالتها قبل التعرض لتلف الأسفلت من أنظمة الجذر تحت الأرض. بمجرد ظهور فتحة أو كسر في الوعاء ، يُقترح اتخاذ إجراءات فورية لمنع المزيد من التآكل والدموع. كلما تم الإقرار بحل مشكلة الأسفلت وإصلاحه ، كانت تكلفة الإصلاح أقل تكلفة.

    يمكنك شراء آلات ملء الأسفلت وأدوات إصلاح حفرة وعاء في الأجهزة المحلية ومتاجر جيدة المنزلية ؛ ومع ذلك ، يوصى بشدة بالبحث عن المساعدة المهنية من مهندس رصف الأسفلت المرخص وذوي الخبرة. يمكنهم تقديم أفضل النصائح بشأن صيانة وإصلاح الأسفلت. إذا قررت إصلاح أضرار ممرات الإسفلت بنفسك ، فلا يزال بإمكانك أن تطلب من موظف البيع بالتجزئة في المتجر الحصول على تعليمات أو نصائح إضافية. يجب عليهم أيضًا معرفة الكثير من المعلومات حول المنتج الذي يقومون ببيعه.

     


    تعليقك
  • هناك بعض الأشياء التي يتعين على المرء القيام بها لتحويل منزله إلى مكتب ، وهنا سنقدم لك لمحة عما تشعر به لتحويل منزلك إلى مكتب رائع!

     

    - تحديد المنطقة

     

    عيّن مساحة لتكون منطقة عملك في جميع الأوقات أو بالأحرى معظم الوقت بحيث يكون لديك مكان للعمل. أكثر من هذا يتبع روتينًا يمكنك محاسبتك عليه ، مثل تقديم التقارير إلى منطقة عملك في نفس الوقت كل يوم. هذا سوف يجعلك تلقائيا أكثر إنتاجية.

     

    - فكر الرأسي

     

    تميل معظم منازلنا إلى توفير مساحة محدودة ، لذلك يصبح من المهم الاستفادة من المساحة المتاحة لنا جيدًا فى شركات نقل اثاث . لا تتعثر بمساحة مكتبية محدودة ، استثمر في بعض الأرفف المعلقة التي تأتي مع قدر من مساحة التخزين للمساعدة في تجنب الفوضى. يمكن لمكتب فوضوي أن يؤثر على إنتاجيتك بعبارات سلبية ، لذلك من الأفضل تجنبها تمامًا. ليس هذا فقط ولكن الرفوف المعلقة تضيف بعض الشخصيات إلى مكتب منزلك.

     

    - أضف بعض اللون

     

    احصل على بعض الألوان المريحة المرسومة على جدار مكتب منزلك ، مثل اللون الأحمر أو الأزرق الذي يمكن أن يضع عقلك في راحة. أكثر من ذلك فإنه يساعد على الخروج من مكتبك عن بقية منزلك ويشير إلى أفراد الأسرة الآخرين بأنك في "منطقة مزدحمة" ولا تشعر بالانزعاج. أو يمكنك فعل شيء بسيط مثل إضافة الزهور إلى مكتبك لإضفاء الحيوية عليها.

     

    - استثمر في الإضاءة

     

    بدون إضاءة ساطعة في غرفتك ، لن تكون منتجًا أبدًا ، لذا استثمر بعض الموارد في جعل مكتبك مشرقًا قدر الإمكان. لقد ثبت أن الناس يميلون إلى أن يكونوا أكثر خمولًا في أشهر الشتاء عندما يكونون أغمق وأكثر برودة ، وبالتالي انخفاضًا في الإنتاجية. لذا لتجنب هذا الموقف ، تأكد من أن لديك مزيجًا جيدًا من الإضاءة الطبيعية والاصطناعية التي تحفز أفضل إنتاجية.

    - تقنية

    يصبح من المهم أن يكون لديك البرنامج المناسب للاتصال والتواصل مع بقية فريقك بطريقة مثمرة. تعتبر أدوات مثل Skype والدردشة الجماعية مهمة للاتصال ، وينبغي تثبيت البرامج المخصصة الأخرى لشركتك في نظامك لجعل العملية بأكملها مثمرة. أكثر من هذا الاستثمار في اتصال إنترنت لائق من شأنه أن يضمن تشغيل جميع هؤلاء العملاء والبرمجيات بسلاسة.

    بهذا نختتم دليلنا حول كيفية تحويل منزلك إلى مساحة مكتبية فعالة ، وترك أفكارك في التعليقات أدناه.


    تعليقك
  • الرهون العقارية عادة ما تتطلب المقترضين لجعل ودائع كبيرة. معيار الصناعة لدائعهم هو 20 إلى 40 في المئة من قيمة العقار. لماذا ا؟ لأنها تعتبر محفوفة بالمخاطر من قبل البنوك والمقرضين. أنها تزيد من حجم الودائع للحد من هذا الخطر.

    على الرغم من المفاجأة ، فإن الإيداع الأعلى ليس بالضرورة غير مرغوب فيه للشركات أيضًا. لأنه يأتي مع مجموعة من المزايا الخاصة به. فهو يقلل من سعر الفائدة والسداد ، وبالتالي توفير مبلغ كبير من المال للشركات على مدار جدول السداد. ومع ذلك ، بالنسبة للشركات التي تعاني من ضائقة مالية ، أو للشركات ذات النمو المرتفع التي يتم توجيه أموالها بشكل أفضل نحو زيادة هذا النمو ، يمكن أن يمثل إيداع كبير نقطة ألم ضخمة.

    ولكن ، لا مفر منه. يتعين على الشركات دفع وديعة للحصول على واحدة.

    ومع ذلك ، يمكن للشركات الاستفادة من رهن تجاري عن طريق دفع وديعة قريبة جدًا من الصفر. إليك الطريقة.

     

    1. نوع الملكية التجارية: 


    كل نشاط تجاري وصناعي لديه درجة معينة من المخاطر التي تنطوي عليها. يتغير هذا الخطر من صناعة إلى أخرى. وبطبيعة الحال ، تعتبر بعض العقارات التجارية أكثر خطورة من غيرها. على سبيل المثال ، قد ينتهي الأمر بشركة تحصل على واحدة لمكتب طبي إلى دفع أقل من 5 في المائة من قيمة العقار كوديعة. من ناحية أخرى ، تتطلب معظم العقارات الأخرى مثل متاجر البيع بالتجزئة ومباني المكاتب وما شابه ذلك من الشركات دفع 20 في المائة على الأقل من قيمة العقار كوديعة.

    لذلك ، تحقق من معيار الصناعة الحالية لإيداع الرهن العقاري التجاري على الممتلكات الخاصة بك.

     

    2. نوع 


    البنوك المقرضة لديها أدنى الرغبة في المخاطرة. وبالتالي ، فإنها تجعل الشركات تدفع أعلى الودائع. من ناحية أخرى ، عادة ما يكون لدى المقرضين من القطاع الخاص شهية أعلى للمخاطر. لذلك ، إذا كنت تقترب من المقرضين العقاريين الخاصين ، فمن المحتمل أن ينتهي بك الأمر إلى دفع وديعة أقل بكثير مما كنت ستدفعه للبنك.

     

    3. تاريخ التداول 


    تتغير متطلبات الرهن التجاري من مقرض إلى آخر مع شركات نقل الاثاث . ومع ذلك ، فإن المقرضين يثقون عادة بالأعمال التجارية التي كانت موجودة في السوق لمدة أطول. قد تكون هناك حاجة إلى شركات جديدة لدفع وديعة تصل إلى 50 ٪ من القيمة. لذلك ، إذا كانت الشركة تريد الحصول على رهن عقاري من خلال دفع وديعة منخفضة ، فمن المحتمل أن تقضي بضع سنوات في الشركة أولاً. في غضون ذلك ، يمكن أن يكون الإيجار هو الحل لاحتياجاتهم العاجلة.

     

    4. متطلبات الأمن 


    هذه هي واحدة من أكثر الاستراتيجيات فعالية لخفض الودائع على القرض الخاص بك. معظم المقرضين عقد الممتلكات التي تشتريها كضمان الوحيد. ومع ذلك ، فإن بعض المقرضين مرنة في هذا الشأن. يمكنهم قبول حقوق الملكية الخاصة بك في الممتلكات الأخرى أو الأصول الأخرى الخاصة بك كضمان للرهن العقاري وتقليل الودائع إلى جزء صغير من قيمتها السابقة.


    تعليقك
  • يمكن أن يكون شراء العقارات التجارية من أين تدير عملك أحد أفضل القرارات التي تتخذها خاصة فيما يتعلق بالتكاليف. إنها تكلفة اختيار أفضل بكثير من الحكمة بالمقارنة مع العقارات التي يمكن استئجارها أو استئجارها والتي قد تكون باهظة الثمن. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أن العقارات التجارية تنطوي على مخاطر أكبر مقارنة بشراء العقارات السكنية ومن ثم ، فأنت بحاجة إلى إجراء بحث شامل وإجراء تحليل كامل قبل اتخاذ القرار النهائي والقيام بعملية الشراء. فيما يلي بعض العوامل التي يجب ألا تتجاهلها أبدًا عند البحث عن عقار تجاري لعملك.

     

    الموقع

     

    هذا صعب للغاية لأنه لا يمكن لأحد التنبؤ بما سيحدث في المستقبل. الموقع الذي يبدو مربحًا اليوم قد لا يكون هو نفسه غدا وتحتاج إلى السير بعناية فائقة من أجل العمل. فكر في اتجاهات الأعمال السابقة في نفس المنطقة حتى لو كنت تستهدف عقارًا جديدًا. يجب أيضًا تقييم الموقع فيما يتعلق بالموردين والمستخدمين. إمكانية الوصول ، ليس فقط بالنسبة لك ولكن أيضًا بالنسبة للمستخدمين النهائيين ، فهي مهمة جدًا تمامًا مثلما هو الحال بالنسبة للاتصال. لا تقفز أبدًا إلى عقار شركة نقل اثاث تحب دون التفكير بجدية في موقعه.

     

    قيود التعديل

     

    قد تكون هناك قوانين ملكية قابلة للتطبيق لتقييد التعديل أو الداخلية أو الممتلكات الخارجية وتحتاج إلى أن تكون على علم تام بهذا عند الشراء. ابدأ بمعرفة ما هي متطلبات عملك هي الشكل والقوانين ودراستها جيدًا لمعرفة ما هو مسموح وما هو غير مسموح به قانونًا. من المهم أيضًا أن تتذكر أنه قد يكون لديك بعض تكاليف الصيانة للتعامل معها ، ومن الأفضل أن تكون على دراية بذلك مسبقًا.

     

    خدمات الدعم

     

    إنها العناصر التي ستساعد في حسن سير أعمالك ، وفي النهاية ستؤثر على قيمة إعادة البيع عندما يحين وقت البيع أو قيمة الإيجار لهذه المسألة. تشمل هذه الخدمات الأمن والرفع ومواقف السيارات وغيرها ، ويجب عليك النظر إليها قبل الانتهاء من صفقتك على العقار التجاري. تعرف على الخدمات الأكثر أهمية لرجال الأعمال واختر وفقًا لذلك. الخاصية التي تأتي معهم جميعًا ستوفر لك تكاليف وضع ما تحتاجه في المكان.

     

    الجوار

     

    بصرف النظر عن وجود إمكانات لنمو الأعمال ، ينبغي أن يكون الحي المرافق الأساسية المتاحة. لا يمكنك حقًا إدارة أعمالك جيدًا دون تصريف مناسب للمياه والكهرباء. كما أنه يساعد على النظر في تطوير البنية التحتية داخل المنطقة لأن ذلك يمكن أن يؤثر على عملك بشكل إيجابي وسالب. مثل هذه التطورات سوف تؤثر على قيمة العقار أيضًا في المستقبل. على سبيل المثال ، يمكن لبناء السكك الحديدية أن يوفر إمكانية الوصول إلى عملك ولكن بعد ذلك قد تضطر إلى مواكبة الكثير من الاضطرابات في كل مرة يمر فيها القطار. تعرف على الأثر الذي ستحدثه التطورات حول العقار مباشرة على عملك وتكون مفتوحة أمام إمكانيات أخرى أيضًا.


    تعليقك


    تتبع مقالات هذا القسم
    تتبع تعليقات هذا القسم