• اختيار الموقع المثالي لعملك يمكن أن يكون مشكلة.

     

     هناك العديد من المتغيرات والعوامل التي يجب مراعاتها عند فتح موقع تجاري جديد وعملية العثور على مبنى يضم العديد من احتياجاتك بالفعل قد تكون متاعب. قد توحي لك أن تجد محدد موقع عقار تجاري للمساعدة في بحثك. سيتمكن محددو المواقع التجارية من البحث عن المواقع في جميع أنحاء المدينة بأكملها من أجل اكتشاف الموقع الدقيق لنشاطك التجاري.

     

    عندما تبحث عن العقارات التجارية هناك العديد من الاعتبارات التي يجب الانتباه إليها.

     

     يجب أن تكون السلامة الهيكلية العامة للمبنى واحدة من الاهتمامات الرئيسية. شراء شركات نقل العفش مع مواد بناء سيئة سيئة ومشاكل هيكلية يمكن أن يتسبب في تكاليف إصلاح ضخمة وزيارات تفتيش حكومية ، أنصحك باستدعاء مفتش للخروج وتفقد أي قطعة من العقارات التجارية التي تبحث عنها قبل اتخاذ أي قرارات الشراء النهائية.

     

    بناءً على احتياجاتك ، قد ترغب في النظر في خصائص تأجير مساحات المكاتب التي يمكن أن توفر لك المساحة المناسبة لتشغيل عملك. عادةً ما تكون تكلفة استئجار المكاتب في متناول الجميع أكثر من شراء عقار تجاري ، وغالبًا ما توفر لك الأوقات وسائل الراحة التي يمكن أن يوفرها مبنى تجاري.

     

    إذا كنت تواجه مشكلة في تحديد موقع جيد لعملياتك ، فابحث في الخدمات التي تساعدك في العثور على مساحة مكتبية تكون قادرة على تلبية احتياجاتك. هناك أيضا خيارات البيع بالتجزئة المتاحة إذا كنت في هذا السوق. يمكنك العثور على مساحات البيع بالتجزئة من خلال الاتصال بوكلاء العقارات المحليين الذين لديهم معرفة بالمنطقة التي تخطط لفتح موقعك الجديد فيها. في كثير من الأحيان ، سيكونون قادرين على تقديم نصائح لك حول سلوك المستهلك في المنطقة وكيف يجب أن تقدم نفسك للعملاء المحتملين.

     

    اكتشف بدقة المنطقة التي تخطط لفتح أعمالك فيها قبل أن تشتري أي عقار للتأكد من أنك تلبي نوع المستهلكين الذين يترددون على المنطقة. اتبع جميع الولايات المحلية والولايات التي تنظم ما تحتاجه لتصبح قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية. فكّر في استئجار خدمة تنظيف لإعداد موقعك الجديد ليوم الافتتاح.

     

    لا يجب أن يكون اختيار الموقع المناسب لعملك مشكلة ، فكل ما يتطلبه الأمر هو المساعدة الصحيحة والمعرفة الكافية بالطريقة التي تريدها لظهور عملك بالضبط وكيف تريد أن يتفاعل العملاء مع عملك. اتبع هذه الخطوات البسيطة وأضمن لك أنك ستتمكن من العثور على الموقع الصحيح دون أي إحباط.


    تعليقك
  • لم يعد هناك أي شك في أن التحكم في الإيجارات غالبا ما يؤدي إلى نتائج عكسية وغير فعالة. أظهرت الدراسة تلو الأخرى تبعات اجتماعية واقتصادية عميقة للتدخل الحكومي في أسواق الإسكان في الدولة خلال الربع الأخير من القرن. بناءً على الخبرة المكتسبة بشق الأنفس ، فرضت السلطات المحلية والولائية من الساحل إلى الساحل قيودًا كبيرة على هذه الممارسة أو حظرتها.

    لا تزال هناك بعض المجتمعات التي لا تزال تفرض مراقبة الإيجار. الأساس المنطقي هو الحفاظ على مساكن بأسعار معقولة للعائلات ذات الدخل المنخفض أو المتوسط. ومع ذلك ، لم يتحقق هذا الهدف. يجد العديد من المجتمعات أن اللوائح تقلل من كمية ونوعية الإسكان المتاح.

     

    دور الإيجار في اقتصاد السوق

     

    الدفاع عن الإيجارات يتجاهل القوانين الاقتصادية الأساسية التي تحكم أسواق الإسكان. يتم التعامل مع تأجير الممتلكات التي يتم تطويرها بشكل خاص وتملكها وتديرها على أنها أداة عامة. هذه الفلسفة لا تضر فقط مقدمي الإسكان ولكن المستهلكين الذين كان الهدف من خدمتهم.

    الإيجار يخدم وظيفتين في عملية سوق الإسكان الفعالة. إنه يعوض مقدمي الوحدات السكنية الحالية والمطورين الجدد عن التكلفة المتكبدة لتوفير المأوى للمستهلكين. يوفر الإيجار أيضًا حوافز اقتصادية تجذب استثمارات جديدة في مساكن الإيجار. السكن مثل السلع الأخرى. يرتبط العرض بسعر السوق السائد فى شركات نقل .

    توفير الحوافز الاقتصادية مهم بشكل خاص في تقييم الآثار الاقتصادية للسيطرة على الإيجارات. عندما لا يتم تنظيم السوق ، ترتفع الإيجارات مع تنافس المستهلكين على الوحدات المتاحة. ارتفاع الإيجار يشجع الاستثمار الجديد في استئجار المساكن. يتم تشييد المباني وإعادة تأهيلها وتحويلها من سكني إلى سكني حتى يتم القضاء على النقص في المساكن.

    بدون زيادة الإيجارات ، فإن الاستثمار الجديد ليس جذابًا. بناء المساكن محدودة بشكل حاد. لا يوجد حل طويل الأجل لنقص الإسكان. عندما تنخفض الإيجارات ، يتلقى السوق رسالة تفيد بأن الاستثمارات الجديدة ليس لها مجال للنجاح. الإيجارات المقيدة بشكل مصطنع من قبل المجتمع ترسل رسالة خاطئة إلى السوق. لا يرى المهندسون حاجة إلى إجراء استثمارات جديدة وتقليص استثمارات مقدمي الخدمات الحاليين. يتم تقليل المعروض من نقص المساكن بدلاً من توسيعه.

     

    الاقتصاديون بالإجماع عمليا في إدانة السيطرة على الإيجار. وهي تشير إلى ستة اعتراضات رئيسية. هم: 


    1. يمنع البناء الجديد 
    2. تدهور المساكن القائمة 
    3. يقلل من عائدات ضريبة الأملاك 
    4. التكاليف الإدارية كبيرة 
    5. يقلل من حراك المستهلك 
    6. ضربة قاسية من تكاليف دخول المستهلك.

    الفقراء هم الأكثر تأثراً بتكاليف مراقبة الإيجار الكبيرة. تتسبب التكاليف في كثير من الأحيان في انخفاض جودة السكن الموجود وتقلل من فرص الحصول على سكن جديد. غالبًا ما يكون ضبط الإيجار مبررًا كاستراتيجية لمكافحة الفقر. تشير الدلائل إلى أن الأسر ذات الدخل المرتفع هي المستفيد الرئيسي.

     

    إيجار مراقبة يجبر مزود الإسكان للنظر في تاريخ الائتمان والدخل عند الاختيار من تجمع المستهلك المتنافسة. عملية الاختيار منحازة للمستهلكين الشباب والفقراء. ضوابط الإيجار هي لاستكمال دخل المستهلك على حساب مزود تأجير العقارات. يتم الاحتفاظ بمعدل العائد المسموح به أدنى من مستويات السوق في الاستثمار في العقارات المؤجرة.

     

    إن الحل لمشكلة الإسكان الشحيحة لا يتمثل في عدم الاستثمار في الإيجار ، بل زيادة المعروض من المساكن. يمكن تحفيز عرض الإسكان الميسور التكلفة عن طريق المساعدة المالية المباشرة للمحتاجين. تؤدي زيادة القوة الشرائية إلى زيادة جودة وكمية الإسكان في السوق المحلية.

     يشعر الاقتصاديون بأن التحكم في الإيجارات هو فشل في سياسة الإسكان.


    تعليقك
  • في عصرنا اليوم ، يعد الاستثمار في العقارات أحد أفضل الاستثمارات. إنه قرار ذكي يمكن أن يجني لك فوائد غنية في المستقبل. ولكن من المهم جدًا تأمين مستقبل الممتلكات الخاصة بك حيث أن الإهمال يمكن أن يترك تأثيرًا كبيرًا في جيبك. فيما يلي بعض الطرق التي يمكن أن تضمن مستقبلًا جيدًا لممتلكاتك:-

     

    شراء بسعر أرخص -

     

    يقال إن المرء يكسب المزيد من المال عندما يشتري / يفوق ما يبيعه. لكن الشراء بسعر أرخص هو وسيلة رائعة للحد من المخاطر. حسنًا ، السبب وراء ذلك بسيط للغاية. تستثمر رأس مال أقل ، وتجمع عددًا أقل من الالتزامات ، وتضع نفسك في وضع يمكنها من الحصول على عائد أعلى مقارنة بسعر الشراء. هذا ينطبق على الاستثمار العقاري أيضا.

     

    تأكد من تحديث الإرادة -

     

    يجب أن يكون لديك إرادة محدثة. هذا هو ضمان أن يتم توزيع الأصول الخاصة بك وفقا لرغبتك. هذا يمنحك الكثير من العقل وهناك وضوح واضح من حيث من يحصل على ما من الممتلكات الخاصة بك.

     

    احصل على تأمين لحماية الدخل -

     

    إذا كنت مستثمرًا في العقارات تعمل بعقود أو تعمل لحسابك ، فإن دخلك لا يتمتع بنفس الاستقرار الذي يتمتع به الموظف الدائم. إحدى الطرق الرائعة لضمان استقرار دخلك هي الحصول على تأمين لحماية الدخل. هذا يجعل من الممكن الحصول على دخل معين إذا كنت غير قادر على العمل لأي أسباب. قد يكون ذلك ممكنًا في بعض البلدان ، لكن حيثما أمكن ، ينبغي القيام به.

     

    استخدام خدمات إدارة الممتلكات -

     

    لا يوجد شيء مثل: مقاس واحد يناسب الجميع ، عندما يتعلق الأمر بإدارة الممتلكات بشكل فعال. التعاون مع شركة جيدة توفر خدمات إدارة الممتلكات. سوف يفهمون الممتلكات الخاصة بك ووضعك الفريد لإطلاق العنان للإمكانات الحقيقية للممتلكات الخاصة بك في المستقبل.

     

    كن مالكًا في حالة تأهب -

     

     لقد سمعنا الكثير من القصص عن إساءة استخدام المستأجرين للممتلكات التي استأجروها. لتجنب ذلك في قضيتك ، خذ وديعة مناسبة قبل أن تعطي الممتلكات الخاصة بك على الإيجار. عقد اتفاقية تأجير مسجلة مع جميع الشروط المذكورة بوضوح. كن دائما على إطلاع على أي أخبار تتعلق بأي تلاعب في الممتلكات الخاصة بك واتخاذ إجراءات فورية. بمجرد انتهاء صلاحية عقد الإيجار ، قم بعمل اتفاقية جديدة على الفور دون أي تأخير.

     

    احتفظ دائمًا بمخزن مؤقت -

     

    أفضل طريقة للتأكد من أنه يمكنك الحصول على النقود بسرعة عند الحاجة هي الحصول على بعض النقود في وضع الاستعداد فى شركة نقل عفش . النقد هو أصل سائل ومصدر إمداد جاهز هو أحد أفضل استراتيجيات إدارة المخاطر.

     

    الوقاية من التضخم -

     

    تقوم الدول في جميع أنحاء العالم بطباعة النقود لزيادة النمو الاقتصادي. من المهم للغاية أن ندرك نعمة العقارات المدرة للدخل كحاجز ضد التضخم. عموما عندما يحدث التضخم ، فإن أسعار العقارات سترتفع أيضا. لذلك يمكنك استخدام هذا في مصلحتك.

    كلنا نريد أن تكون ممتلكاتنا آمنة ومأمونة وأن تكون من الأصول الاستثمارية الكبيرة. الخطوات القليلة المذكورة أعلاه سوف تضمن ذلك. سعيد الاستثمار في الممتلكات!


    تعليقك
  • يحلم الكثير من المتزلجين بالتزلج في الجبال وامتلاك مكان في أحد منتجعاتهم المفضلة. عندما يتعلق الأمر بالمنتجعات الشهيرة ، تُعتبر المدينة بمثابة الملاذ المثالي لقضاء عطلة تزلج. هناك العديد من العروض التي تبيع الممتلكات الخاصة بك ، والتي يجب أن تكون قد فهمت ما إذا كان يمكنك شراء واحدة.

    من المغري بالتأكيد أن يكون العقار الخاص بك في منتجع للتزلج. ستشعر على الفور بأن الثلج لم يعد خيارًا للعطلات ، ولكنه جزءًا صلبًا من حياتك ، حيث سيكون لديك وصول سهل بكل وسائل الراحة. سيكون هناك مكان يمكنك فيه الهروب من التوتر والسلبية لفترة من الوقت ، وإعادة شحن نفسك ثم العودة منتعشة من روح الشتاء في الجبل. هناك فوائد لا جدال فيها ، وإذا كنت تشعر بالرضا عنها ، فيجب أن تفكر في شراء عقار في الجبال. لكن أولاً ، اسأل نفسك بعض الأسئلة:

     

    هل أنت موافق على موقع للتزلج - 

     

    أحد الأشياء التي غالبا ما يتم تجاهله عند شراء عقار في منتجع للتزلج هو أنه لا يزال هناك موسم بعد موسم. إذا كنت معتادًا على التزلج في نفس الموقع ، فبالتأكيد فإنه يستحق شراء عقار. ومع ذلك ، إذا كنت من محبي تجربة وجهات مختلفة فى شركة نقل العفش ، فقد لا يكون من المفيد شراء عقار باهظ الثمن. بعد كل شيء ، ما الفائدة منه ، عندما لا تزوره؟

    هل لديك عائلة معك - عامل مهم آخر يجب مراعاته هو ما تشعر به عائلتك حول منزل ثان في الجبال. مع وجود أطفال حولك ، قد يكون من الأفضل اختيار عقار ، حيث يمكنك تخزين الكثير من الأشياء هناك ولا تقلق بشأن مشكلات النقل الخاصة بمخزون أطفالك. ومع ذلك ، إذا كنت تسافر بمفردك أو مع شريكك فقط ، فقد تجد أن هذه الميزة تفتقر إلى الأهمية وتختار بدلاً من ذلك زيارة أكبر عدد ممكن من المواقع.

     

    هل يمكن الوصول إليه بسهولة -

     

     أحد العوامل المهمة للغاية التي يجب مراعاتها هو إمكانية الوصول إلى العقار. بعد كل شيء ، فأنت بالكاد ترغب في الحصول على خاصية هي السحب الكامل للوصول إليها ، خاصة عندما يكون لديك أطفال لنقلهم أيضًا. شبكة جيدة من الطرق السريعة ، ربما يكون الوصول إلى السكك الحديدية ممتازًا من حيث الوصول إلى بيت عطلات التزلج الخاص بك.

    ما المواسم التي تتطلع إلى زيارتها - فقط لأنك تحب الثلج لا يعني أنه يمكنك قصر زياراتك على فصل الشتاء وحده. بعض المنتجعات الجبلية رائعة للزيارة في فصل الصيف ، وهذا شيء يجب أن تفكر فيه. إذا كان الثلج هو الشاغل الوحيد لك ، فاستهدف ارتفاعه قد يكون الأمر أكثر قيمة ، لكنك على الأقل تعرف أن لديك موقعًا أكيد للتزلج.

    هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بشراء منتجع للتزلج. فكر جيدًا في استثمارك ، لأنه سيحدث فرقًا كبيرًا في ما تشعر به حيال ذلك لاحقًا.

     


    تعليقك
  • هناك العديد من الأسباب التي تجعل العديد من أصحاب العقارات التجارية يمهدون مداخلهم بالإسفلت بدلاً من الخرسانة. رصيف الأسفلت يأتي مع العديد من الفوائد والمزايا. خاصة عندما يتعلق الأمر بالصيانة والإصلاح. الأسفلت هو أكثر اقتصادا من الخرسانة لهذا السبب وأكثر من ذلك. علاوةً على مرونتها وجوانب الصيانة السهلة ، فهي عادةً ما تكلف أقل من المواد الخرسانية في معظم متاجر الأجهزة والإنشاءات.

    على الرغم من أن الرصف الخرساني يمكن أن يستمر لمدة تصل إلى 15 أو 20 عامًا دون الحاجة إلى إصلاحات ، إلا أن الإسفلت لا يزال خيارًا عصريًا لمعظم العقارات السكنية والتجارية لعدة أسباب. استمر في القراءة للحاق ببعض المعلومات المهمة حول رصف الأسفلت ولماذا هو أكثر شعبية من الخرسانة هذه الأيام.

     

    رصيف الأسفلت للممرات

     

    كما ذكرنا من قبل ، يمكن أن تستمر الخرسانة حتى خمسة عشر أو عشرين عامًا دون الحاجة إلى إصلاحات ؛ في حين أن رصف الأسفلت قد يتطلب في النهاية بعض الصيانة بعد حوالي خمس إلى سبع سنوات. هناك العديد من الأسباب التي تجعل رصيف الإسفلت يضعف أو يتدهور. على سبيل المثال شركات نقل عفش ، تؤثر الظروف الأولية ، والإفراط في التعرض ، والإهمال ، والسيارات ، والبيئة الطبيعية المحيطة ، جميعها على أرصفة الإسفلت. التأثيرات التالية مساهمات شائعة في تلف الأسفلت ، وثقب الأواني ، وارتداء المسيل للدموع:

    • الشاحنات الثقيلة والسيارات والأحمال
    • تشبع الماء الكبير
    • التعرض المستمر للرطوبة
    • العواصف القاسية
    • جذور شجرة متضخمة
    • مؤسسة الفقراء
    • الصفائح التكتونية
    • و اكثر
    يوصى بوضع الرشاشات وخراطيم الري بعيدة عن ممرات الإسفلت المعبدة حديثًا. أيضًا ، يجب إزالة الأشجار الكبيرة أو القديمة لحماية الأسفلت الجديد من تلف جذر الشجرة. حتى إذا كانت الشجرة تبدو أنها لن تشكل تهديدًا ، فمن الأكثر أمانًا إزالتها قبل التعرض لتلف الأسفلت من أنظمة الجذر تحت الأرض. بمجرد ظهور فتحة أو كسر في الوعاء ، يُقترح اتخاذ إجراءات فورية لمنع المزيد من التآكل والدموع. كلما تم الإقرار بحل مشكلة الأسفلت وإصلاحه ، كانت تكلفة الإصلاح أقل تكلفة.

    يمكنك شراء آلات ملء الأسفلت وأدوات إصلاح حفرة وعاء في الأجهزة المحلية ومتاجر جيدة المنزلية ؛ ومع ذلك ، يوصى بشدة بالبحث عن المساعدة المهنية من مهندس رصف الأسفلت المرخص وذوي الخبرة. يمكنهم تقديم أفضل النصائح بشأن صيانة وإصلاح الأسفلت. إذا قررت إصلاح أضرار ممرات الإسفلت بنفسك ، فلا يزال بإمكانك أن تطلب من موظف البيع بالتجزئة في المتجر الحصول على تعليمات أو نصائح إضافية. يجب عليهم أيضًا معرفة الكثير من المعلومات حول المنتج الذي يقومون ببيعه.

     


    تعليقك


    تتبع مقالات هذا القسم
    تتبع تعليقات هذا القسم