لم يعد هناك أي شك في أن التحكم في الإيجارات غالبا ما يؤدي إلى نتائج عكسية وغير فعالة. أظهرت الدراسة تلو الأخرى تبعات اجتماعية واقتصادية عميقة للتدخل الحكومي في أسواق الإسكان في الدولة خلال الربع الأخير من القرن. بناءً على الخبرة المكتسبة بشق الأنفس ، فرضت السلطات المحلية والولائية من الساحل إلى الساحل قيودًا كبيرة على هذه الممارسة أو حظرتها.

لا تزال هناك بعض المجتمعات التي لا تزال تفرض مراقبة الإيجار. الأساس المنطقي هو الحفاظ على مساكن بأسعار معقولة للعائلات ذات الدخل المنخفض أو المتوسط. ومع ذلك ، لم يتحقق هذا الهدف. يجد العديد من المجتمعات أن اللوائح تقلل من كمية ونوعية الإسكان المتاح.

دور الإيجار في اقتصاد السوق

الدفاع عن الإيجارات يتجاهل القوانين الاقتصادية الأساسية التي تحكم أسواق الإسكان. يتم التعامل مع تأجير الممتلكات التي يتم تطويرها بشكل خاص وتملكها وتديرها على أنها أداة عامة. هذه الفلسفة لا تضر فقط مقدمي الإسكان ولكن المستهلكين الذين كان الهدف من خدمتهم.

الإيجار يخدم وظيفتين في عملية سوق الإسكان الفعالة. إنه يعوض مقدمي الوحدات السكنية الحالية والمطورين الجدد عن التكلفة المتكبدة لتوفير المأوى للمستهلكين. يوفر الإيجار أيضًا حوافز اقتصادية تجذب استثمارات جديدة في مساكن الإيجار. السكن مثل السلع الأخرى. يرتبط العرض بسعر السوق السائد فى شركات نقل .

توفير الحوافز الاقتصادية مهم بشكل خاص في تقييم الآثار الاقتصادية للسيطرة على الإيجارات. عندما لا يتم تنظيم السوق ، ترتفع الإيجارات مع تنافس المستهلكين على الوحدات المتاحة. ارتفاع الإيجار يشجع الاستثمار الجديد في استئجار المساكن. يتم تشييد المباني وإعادة تأهيلها وتحويلها من سكني إلى سكني حتى يتم القضاء على النقص في المساكن.

بدون زيادة الإيجارات ، فإن الاستثمار الجديد ليس جذابًا. بناء المساكن محدودة بشكل حاد. لا يوجد حل طويل الأجل لنقص الإسكان. عندما تنخفض الإيجارات ، يتلقى السوق رسالة تفيد بأن الاستثمارات الجديدة ليس لها مجال للنجاح. الإيجارات المقيدة بشكل مصطنع من قبل المجتمع ترسل رسالة خاطئة إلى السوق. لا يرى المهندسون حاجة إلى إجراء استثمارات جديدة وتقليص استثمارات مقدمي الخدمات الحاليين. يتم تقليل المعروض من نقص المساكن بدلاً من توسيعه.

الاقتصاديون بالإجماع عمليا في إدانة السيطرة على الإيجار. وهي تشير إلى ستة اعتراضات رئيسية. هم: 

1. يمنع البناء الجديد 
2. تدهور المساكن القائمة 
3. يقلل من عائدات ضريبة الأملاك 
4. التكاليف الإدارية كبيرة 
5. يقلل من حراك المستهلك 
6. ضربة قاسية من تكاليف دخول المستهلك.

الفقراء هم الأكثر تأثراً بتكاليف مراقبة الإيجار الكبيرة. تتسبب التكاليف في كثير من الأحيان في انخفاض جودة السكن الموجود وتقلل من فرص الحصول على سكن جديد. غالبًا ما يكون ضبط الإيجار مبررًا كاستراتيجية لمكافحة الفقر. تشير الدلائل إلى أن الأسر ذات الدخل المرتفع هي المستفيد الرئيسي.

إيجار مراقبة يجبر مزود الإسكان للنظر في تاريخ الائتمان والدخل عند الاختيار من تجمع المستهلك المتنافسة. عملية الاختيار منحازة للمستهلكين الشباب والفقراء. ضوابط الإيجار هي لاستكمال دخل المستهلك على حساب مزود تأجير العقارات. يتم الاحتفاظ بمعدل العائد المسموح به أدنى من مستويات السوق في الاستثمار في العقارات المؤجرة.

إن الحل لمشكلة الإسكان الشحيحة لا يتمثل في عدم الاستثمار في الإيجار ، بل زيادة المعروض من المساكن. يمكن تحفيز عرض الإسكان الميسور التكلفة عن طريق المساعدة المالية المباشرة للمحتاجين. تؤدي زيادة القوة الشرائية إلى زيادة جودة وكمية الإسكان في السوق المحلية.

 يشعر الاقتصاديون بأن التحكم في الإيجارات هو فشل في سياسة الإسكان.