الرهون العقارية عادة ما تتطلب المقترضين لجعل ودائع كبيرة. معيار الصناعة لدائعهم هو 20 إلى 40 في المئة من قيمة العقار. لماذا ا؟ لأنها تعتبر محفوفة بالمخاطر من قبل البنوك والمقرضين. أنها تزيد من حجم الودائع للحد من هذا الخطر.

على الرغم من المفاجأة ، فإن الإيداع الأعلى ليس بالضرورة غير مرغوب فيه للشركات أيضًا. لأنه يأتي مع مجموعة من المزايا الخاصة به. فهو يقلل من سعر الفائدة والسداد ، وبالتالي توفير مبلغ كبير من المال للشركات على مدار جدول السداد. ومع ذلك ، بالنسبة للشركات التي تعاني من ضائقة مالية ، أو للشركات ذات النمو المرتفع التي يتم توجيه أموالها بشكل أفضل نحو زيادة هذا النمو ، يمكن أن يمثل إيداع كبير نقطة ألم ضخمة.

ولكن ، لا مفر منه. يتعين على الشركات دفع وديعة للحصول على واحدة.

ومع ذلك ، يمكن للشركات الاستفادة من رهن تجاري عن طريق دفع وديعة قريبة جدًا من الصفر. إليك الطريقة.

1. نوع الملكية التجارية: 

كل نشاط تجاري وصناعي لديه درجة معينة من المخاطر التي تنطوي عليها. يتغير هذا الخطر من صناعة إلى أخرى. وبطبيعة الحال ، تعتبر بعض العقارات التجارية أكثر خطورة من غيرها. على سبيل المثال ، قد ينتهي الأمر بشركة تحصل على واحدة لمكتب طبي إلى دفع أقل من 5 في المائة من قيمة العقار كوديعة. من ناحية أخرى ، تتطلب معظم العقارات الأخرى مثل متاجر البيع بالتجزئة ومباني المكاتب وما شابه ذلك من الشركات دفع 20 في المائة على الأقل من قيمة العقار كوديعة.

لذلك ، تحقق من معيار الصناعة الحالية لإيداع الرهن العقاري التجاري على الممتلكات الخاصة بك.

2. نوع 

البنوك المقرضة لديها أدنى الرغبة في المخاطرة. وبالتالي ، فإنها تجعل الشركات تدفع أعلى الودائع. من ناحية أخرى ، عادة ما يكون لدى المقرضين من القطاع الخاص شهية أعلى للمخاطر. لذلك ، إذا كنت تقترب من المقرضين العقاريين الخاصين ، فمن المحتمل أن ينتهي بك الأمر إلى دفع وديعة أقل بكثير مما كنت ستدفعه للبنك.

3. تاريخ التداول 

تتغير متطلبات الرهن التجاري من مقرض إلى آخر مع شركات نقل الاثاث . ومع ذلك ، فإن المقرضين يثقون عادة بالأعمال التجارية التي كانت موجودة في السوق لمدة أطول. قد تكون هناك حاجة إلى شركات جديدة لدفع وديعة تصل إلى 50 ٪ من القيمة. لذلك ، إذا كانت الشركة تريد الحصول على رهن عقاري من خلال دفع وديعة منخفضة ، فمن المحتمل أن تقضي بضع سنوات في الشركة أولاً. في غضون ذلك ، يمكن أن يكون الإيجار هو الحل لاحتياجاتهم العاجلة.

4. متطلبات الأمن 

هذه هي واحدة من أكثر الاستراتيجيات فعالية لخفض الودائع على القرض الخاص بك. معظم المقرضين عقد الممتلكات التي تشتريها كضمان الوحيد. ومع ذلك ، فإن بعض المقرضين مرنة في هذا الشأن. يمكنهم قبول حقوق الملكية الخاصة بك في الممتلكات الأخرى أو الأصول الأخرى الخاصة بك كضمان للرهن العقاري وتقليل الودائع إلى جزء صغير من قيمتها السابقة.